LH 신축매입약정 신청 조건 방법 2025에 대해 이 글 하나에 담았습니다.
건축주 입장에서 내가 대상인지, 서류는 무엇인지 막막하셨던 분들이 많습니다.
신청 타이밍을 놓치면 수개월을 기다려야 합니다.
지금 바로 확인해보시기 바랍니다.
LH 신축매입약정이란?
LH 신축매입약정은 민간 건축주가 착공 전 또는 공사 초기 단계에서 LH와 미리 약정을 맺고, 준공 후 해당 주택을 LH에 매각하는 제도입니다.
LH는 매입한 주택을 매입임대·든든전세 등 공공임대로 공급합니다.
건축주에게는 준공 후 확정 매각이 보장되고, 입주자는 주변 시세 대비 90% 수준의 임대료로 최대 8년 거주할 수 있습니다.
2026년 수도권 기준 신청 물량은 6만5257호로 집계됐습니다.
직전 연도 LH와 지방공사가 체결한 신축매입임대주택 약정은 5만3771가구로, 당시 역대 최대치를 기록했습니다.
2026년에는 그 규모를 이미 넘어서는 흐름입니다.
미분양이 누적되는 시장에서 건축주들이 이 제도를 주목하는 이유가 바로 여기에 있죠.
LH 신축매입약정 신청 조건은?
신축매입약정 신청은 민간 사업자(건축주·시행자) 대상 제도입니다.
입주자 신청 조건과 혼동하는 분들이 많은데, 제도 구조부터 나눠서 봐야 합니다.
건축주(공급자) 신청 요건
✔️ 착공 전 또는 골조 공사 완료 이전 단계의 신축 주택
✔️ 주택 유형: 연립·다세대·도시형생활주택·오피스텔 등 LH 매입 대상
✔️ 전용면적: 든든전세 공급 목적의 경우 전용 60~85㎡ 신축 주택이 주요 대상
✔️ 위치: 수도권 및 지방 광역시 등 LH 공고 지역 내
✔️ 건축허가 취득 또는 허가 신청 완료 상태
✔️ LH가 정한 구조·마감 기준 충족
세부 규격은 공고마다 달라집니다.
반드시 해당 공고문을 직접 확인하는 것이 안전합니다.
입주자(임차인) 신청 요건은 별도입니다.
든든전세주택 입주자 기준으로는 무주택 세대구성원이면 소득·자산 조건 없이 신청 가능합니다.
이 점이 다른 공공임대주택과 구별되는 핵심 차이입니다.
| 구분 | 대상 | 핵심 조건 |
|---|---|---|
| 신축매입약정 신청 | 건축주·시행자 | 착공 전, 주택 유형·면적 기준 충족 |
| 든든전세 입주 신청 | 무주택 세대구성원 | 소득·자산 무관 |
신청 절차 — 건축주 기준 5단계
LH 신축매입약정 신청 조건 방법 2025를 단계별로 따라가면 어렵지 않습니다. 아래 5단계를 순서대로 확인하세요.
1단계 — 공고 확인 및 사전 검토
LH 공공주택 매입 포털 또는 LH 청약 플러스에서 현재 모집 중인 지역과 주택 유형을 확인합니다.
지역별로 공고 일정이 다릅니다.
수시 공고를 놓치지 않도록 포털 알림을 설정해두는 것이 좋습니다.
2단계 — 신청서 및 서류 제출
온라인 또는 해당 LH 지역본부에 신청서를 제출합니다.
| 서류 | 비고 |
|---|---|
| 매입신청서 | LH 소정 양식 |
| 건축허가서 사본 | 허가 신청 완료 단계도 가능 |
| 토지등기부등본 | 발급일 3개월 이내 |
| 배치도·평면도 | 설계도서 포함 |
| 사업자등록증 | 법인 또는 개인 사업자 |
| 착공 예정 일정표 | 공정 계획 포함 |
공고별로 추가 서류가 요구될 수 있습니다.
3단계 — LH 현장 심사 및 적합성 검토
LH 담당자가 현장을 방문해 매입 단가 산정 및 적합 여부를 검토합니다.
구조·마감 수준, 위치, 면적 기준을 이 단계에서 심사합니다.
4단계 — 약정 체결
심사 통과 후 LH와 매입 약정 계약을 체결합니다.
이 시점에 확정 매입가가 결정됩니다.
5단계 — 준공 및 매각 완료
준공 후 LH의 최종 검수를 거쳐 소유권이 이전됩니다.
건축주는 이 시점에 잔금을 수령합니다.
이후 LH는 해당 주택을 공공임대로 공급합니다.
서류 접수부터 약정 체결까지 통상 2~4개월이 소요됩니다.
LH 매입 단가, 실제로 얼마일까? 💡
수도권 기준, 전용 59㎡ 연립주택을 신축해 LH에 매각하는 경우를 직접 계산해봤습니다.
LH 매입 단가는 인근 유사 신축 주택의 감정평가액 기준으로 산정됩니다.
경기도 외곽 지역에서 전용 59㎡ 신축 연립의 감정평가액이 2억5000만 원이라면, LH는 해당 금액 전후로 매입 협의를 진행합니다.
수도권 핵심 입지의 경우 전용 85㎡ 신축 주택 감정평가액이 5억~7억 원대로 형성되는 사례도 있습니다.
시세 대비 약정 매입가가 낮게 느껴질 수 있습니다.
그러나 미분양 리스크 제로 + 준공 후 확정 잔금 수령이라는 실질적 메리트가 있습니다.
실제 매입 단가는 지역·면적·공시지가에 따라 크게 달라집니다.
LH 지역본부에 사전 상담을 받아보는 것이 가장 정확합니다.
신한은행 청년 보증료 지원 조건과 신청 방법도 함께 확인해보세요.
신청 전 반드시 확인할 주의사항
이 부분이 은근 중요합니다.
✔️ 공고 타이밍을 놓치면 수개월 대기
LH 신축매입약정은 수시 공고 방식이지만, 지역별로 접수 마감 후 다음 공고까지 수개월이 걸리는 경우가 있습니다.
✔️ 착공 후 일정 공정 이상 진행 시 신청 불가
골조 완료 이후 단계에서는 신청 자체가 제한되는 경우가 많습니다.
착공 전 또는 초기 공사 단계에서 신청 타이밍을 잡아야 합니다.
✔️ 신청 물량과 실제 약정 체결 건수는 다릅니다
2026년 수도권 기준 신청 물량은 6만5257호였지만, 신청한다고 무조건 약정이 체결되는 구조는 아닙니다.
실제 약정 체결 건수는 신청 물량보다 적다는 점을 염두에 둬야 합니다.
✔️ 건축주 신청 경로와 입주자 신청 경로는 완전히 다릅니다
건축주는 LH 공공주택 매입 포털을 이용합니다.
입주자는 LH 청약 플러스에서 모집 공고를 확인합니다.
이 두 경로를 혼동하면 시간을 크게 낭비할 수 있습니다.
고유가 피해지원금 이의신청 방법이 궁금하다면 이 글을 참고하세요.
FAQ
Q. LH 신축매입약정은 입주자도 직접 신청하나요?
A. 신축매입약정 자체는 건축주(공급자)가 신청하는 제도입니다. 입주자는 LH가 매입 완료 후 공고하는 입주자 모집에 별도로 신청해야 합니다. LH 청약 플러스(apply.lh.or.kr)에서 모집 공고를 확인할 수 있습니다.
Q. 소득·자산 기준이 없다는 게 사실인가요?
A. 든든전세주택 입주자 기준으로는 무주택 세대구성원이면 소득·자산 제한 없이 신청 가능합니다. 단, 공급 유형에 따라 조건이 다를 수 있으므로 각 공고문을 직접 확인하는 것이 안전합니다.
Q. 전세보증금 수준은 어느 정도인가요?
A. LH 든든전세주택 기준으로 주변 시세의 90% 이하 수준으로 설정됩니다. 최대 8년 거주가 가능하며, 서울 첫 공고 기준 경쟁률이 101대 1에 달할 만큼 수요가 높습니다.
Q. 오피스텔도 신축매입약정 대상인가요?
A. 오피스텔도 LH 매입 대상에 포함될 수 있습니다. 단, 공급 유형과 공고 지역에 따라 포함 여부가 달라지므로 해당 공고문에서 대상 주택 유형을 반드시 확인해야 합니다.
Q. 신청 후 약정 체결까지 얼마나 걸리나요?
A. 서류 접수 → 현장 심사 → 적합성 검토 → 약정 체결까지 통상 2~4개월이 소요됩니다. 지역별·공고별로 차이가 있으므로 LH 지역본부에 사전 문의하는 것이 좋습니다.
Q. 수도권 외 지역도 신청 가능한가요?
A. 가능합니다. 지방 광역시 등도 공고 대상에 포함됩니다. 다만 지역별로 물량 규모와 공고 일정이 다르므로 LH 공공주택 매입 포털에서 해당 지역 공고를 확인해야 합니다.
마무리
신축매입약정은 건축주에게는 확정 매각이라는 안전망을, 입주자에게는 시세보다 저렴한 임대주택을 제공하는 제도입니다.
2026년 수도권 물량이 6만5257호 규모로 확대된 만큼, 공고 타이밍과 착공 시점을 미리 조율하는 것이 핵심입니다.
착공 전에 서류를 준비하고, LH 지역본부에 사전 상담을 받아두면 훨씬 수월하게 접수를 마칠 수 있습니다.
LH 신축매입약정 신청 조건 방법 2025를 처음 접하는 분이라면 LH 공공주택 매입 포털(mip.lh.or.kr)에서 최신 공고를 먼저 확인하는 것이 출발점입니다.
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