SH공사 임대아파트 입주 자격 소득 기준, 한 번 제대로 정리해 봤습니다.
검색해 보면 유형마다 조건이 달라서 뭘 봐야 할지 막막하죠.
이 글에서는 2026년 현재 기준으로 유형별 소득 조건·자산 한도·신청 절차를 한 곳에 담았습니다.
SH공사 임대아파트란 무엇인가요?
SH공사는 서울주택도시개발공사의 약칭입니다.
서울시 산하 공기업으로, 저렴한 임대주택을 공급하는 역할을 합니다.
LH(한국토지주택공사)와 비슷하지만 공급 지역이 서울로 한정됩니다.
대표 유형은 다음 4가지입니다.
- 행복주택
- 장기전세주택(시프트)
- 통합공공임대주택
- 미리내집(신혼·신생아 매입임대주택)
유형마다 입주 대상·소득 기준·임대 조건이 모두 다릅니다.
'SH 임대아파트'라고 뭉뚱그려 검색하면 조건이 섞여 보이는 이유입니다.
SH공사 임대아파트 입주 자격 소득 기준 핵심 요약
아래 표에서 유형별 핵심 조건을 먼저 확인하십시오.
| 유형 | 주요 대상 | 소득 기준(기준 중위소득) | 임대료 수준 |
|---|---|---|---|
| 행복주택 | 청년·신혼부부·고령자 | 100% 이하 (청년), 100% 이하 (신혼) | 시세 60~80% |
| 장기전세(시프트) | 무주택 일반 가구 | 150% 이하 | 주변 전세 시세의 80% 이하 |
| 통합공공임대 | 무주택 저소득층 | 150% 이하 | 시세 35~90% |
| 미리내집 | 신혼부부·신생아 가구 | 150% 이하 | 시세 50% 수준 |
소득 기준의 기준선은 기준 중위소득입니다.
2026년 기준 중위소득 100%는 4인 가구 기준 월 약 609만 원(보건복지부 고시)입니다.
정확한 수치는 보건복지부 공식 발표를 확인하십시오.
공통 자격 조건 — 소득 말고 이것도 봐야 합니다
소득만 맞춰도 탈락하는 경우가 적지 않습니다.
자격 심사는 소득·자산·무주택 3가지를 동시에 봅니다.
① 무주택 세대구성원
신청자 본인뿐 아니라 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.
배우자·직계존속·직계비속 포함입니다.
② 자산 기준
부동산 자산과 금융 자산 모두 심사 대상입니다.
2026년 기준 총자산 기준은 유형별로 상이하며, 통합공공임대의 경우 총자산 3억 원대 수준이 기준선으로 적용됩니다.
정확한 금액은 공고문마다 다르므로 SH공사 청약 공고를 직접 확인하십시오.
③ 거주 지역 요건
서울시 거주자 또는 서울 소재 직장·학교 재직·재학 중인 사람이 우선 대상입니다.
유형별 소득 기준 상세 — 내 상황에 맞는 유형은?
행복주택
청년(만 19~39세), 신혼부부(혼인 7년 이내), 고령자(만 65세 이상)가 주요 대상입니다.
청년 1인 가구는 기준 중위소득 100% 이하, 신혼부부는 100% 이하(맞벌이 120% 이하)가 적용됩니다.
임대 기간은 최대 6~10년 수준입니다.
장기전세주택(시프트)
SH공사의 대표 상품 중 하나입니다.
주변 전세 시세의 80% 이하 보증금으로 최장 20년까지 거주할 수 있습니다.
소득 기준은 기준 중위소득 150% 이하이며, 면적에 따라 기준이 세분됩니다.
전용 85㎡ 초과 대형 평형은 소득 기준이 별도 적용될 수 있습니다.
통합공공임대주택
기존의 여러 임대 유형을 통합한 유형입니다.
기준 중위소득 150% 이하가 기본 기준이며, 저소득층일수록 임대료가 낮아지는 구조입니다.
소득 구간별로 시세 35%~90% 수준의 임대료가 차등 적용됩니다.
미리내집(신혼·신생아 매입임대주택)
신혼부부와 신생아 가구를 위한 유형입니다.
임대보증금이 일반 아파트 시세의 약 50% 수준으로 책정됩니다.
2025년 9월 첫 공급 당시 164가구 모집에 8,467명이 몰려 평균 경쟁률 51.6대 1을 기록했습니다.(SH공사 발표)
소미더클래스한강의 경우 경쟁률이 114.8대 1까지 치솟았습니다.
이 수치가 보여주듯, 조건이 맞는다면 서두르는 것이 유리합니다.
만 34세 직장인 기준으로 직접 계산해 봤습니다
구체적인 사례로 따져보면 이해가 빠릅니다.
가정: 만 34세 미혼 직장인, 연봉 4,200만 원, 서울 거주, 무주택
월 소득 환산액은 약 350만 원(세전 연봉 ÷ 12)입니다.
2026년 기준 중위소득 100% 1인 가구 기준은 월 약 239만 원(보건복지부 고시 기준, 최신 수치는 공식 확인 필요)입니다.
350만 원은 1인 기준 중위소득 100%를 초과합니다.
→ 행복주택 청년 유형 소득 기준 초과 가능성이 높습니다.
그러나 장기전세(시프트)의 소득 기준은 150%이므로, 1인 가구 기준 중위소득 150% 이하라면 지원 가능합니다.
같은 사람이라도 어떤 유형을 선택하느냐에 따라 자격 여부가 달라집니다.
이 부분, 은근 중요합니다.
소득 기준만 보고 '나는 안 되는구나' 포기하지 말고, 유형별로 하나씩 대조해 보십시오.
SH공사 임대아파트 신청 절차 — 단계별 정리
- 공고 확인 — SH공사 공식 사이트에서 모집 공고를 확인합니다.
- 자격 사전 검토 — 소득·자산·무주택 요건을 본인 상황과 대조합니다.
- 청약 신청 — 공고 기간 내 온라인 또는 방문 접수합니다.
- 서류심사 — SH공사가 서류심사 대상자를 발표합니다.
- 자격 심사 — 입주 자격·소득·자산·무주택 기준 충족 여부를 추가 심사합니다.
- 당첨자 발표 및 계약 — 최종 당첨 후 입주 계약을 체결합니다.
서류 심사 단계에서 소득·자산 증빙 서류 미비로 탈락하는 경우가 많습니다.
건강보험료 납부확인서, 금융정보제공 동의서 등을 미리 준비해 두십시오.
입주 집단대출이나 잔금 대출 관련 사항은 입주 집단대출 마감 전 체크리스트에서 미리 확인해 두시면 계약 단계에서 당황하지 않습니다.
자주 실수하는 포인트 3가지
1. 소득 산정 기준 혼동
소득은 '세전 월 평균 소득'으로 계산합니다.
연봉을 12로 나눈 금액이 기준이 되며, 상여금·성과급도 포함됩니다.
2. 세대 분리 착각
주민등록 기준으로 같은 세대에 주택 보유자가 있으면 무주택 요건 미충족입니다.
세대 분리를 했더라도 배우자는 별도 세대여도 합산 대상입니다.
3. 공고별 조건 차이 무시
같은 유형이라도 공고마다 세부 조건이 달라질 수 있습니다.
지난 공고를 기준으로 준비하다 탈락하는 사례가 반복됩니다.
반드시 해당 회차 공고문을 직접 확인하십시오.
FAQ
SH공사 임대아파트 소득 기준이 초과하면 무조건 안 되나요?
소득 기준 초과 시 해당 유형 신청은 불가합니다. 다만 유형마다 기준이 다르므로 행복주택 기준을 초과해도 장기전세(시프트)나 통합공공임대는 지원 가능한 경우가 있습니다. 유형별 소득 기준을 각각 대조해 확인하십시오.
맞벌이 부부는 소득을 합산하나요?
맞벌이 부부는 부부 합산 소득을 기준으로 심사합니다. 다만 행복주택 신혼부부 유형의 경우 맞벌이는 기준 중위소득 120% 이하로 상한이 완화되는 경우가 있습니다. 공고문에서 반드시 확인하십시오.
자산 기준은 어떻게 산정하나요?
부동산 자산(토지·건물 공시가격)과 금융 자산(예금·주식·보험 해약환급금 등)을 합산해 산정합니다. 자동차 자산도 일정 기준 이상이면 포함됩니다. 구체적인 산정 방식은 SH공사 공고문과 SH공사 공식 사이트에서 확인하십시오.
청약 신청은 어디서 하나요?
SH공사 공식 사이트에서 온라인 신청이 가능합니다. 일부 유형은 방문 접수도 병행합니다. 공고문에 명시된 신청 방법을 따르십시오.
서울에 살지 않아도 신청할 수 있나요?
서울 소재 직장이나 학교에 다니는 경우 신청 가능한 유형이 있습니다. 다만 서울 거주자보다 우선순위가 낮을 수 있습니다. 공고별 거주 요건을 확인하십시오.
마무리
공공임대는 조건을 알아야 기회가 됩니다.
유형만 달리해도 자격이 열리는 경우가 많으니, 한 번 탈락했다고 포기하지 않아도 됩니다.
공고가 뜰 때마다 자신의 소득·자산 상황을 대입해 보는 습관이 가장 확실한 준비입니다.
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- 지원 대상 · 저소득
- 신청 방법 · 방문
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